
很多人还没搞明白一个基本道理:为什么这几年那些曾经高大上的万达、银泰,逛起来人还没保安多,反倒是一些开在小区门口,有点土气的“社区商业体”,一到饭点就挤得水泄不通?
这事儿吧,说穿了就跟菜市场大妈的智慧一样朴素。
你问她股票代码,她两眼一抹黑;但你问她今天哪家白菜便宜两毛,哪家豆腐更新鲜,她能给你写篇论文。
资本,尤其是现在这光景下的资本,正在拼命学习这种“大妈智慧”。
近日,在德州天衢新区,一个叫“昊润”的商业综合体开业了。
这地方不大,7100平米,也就一个标准足球场大小。
业态也极其“无聊”:超市、中餐厅、一个还不错的快捷酒店,外加一个卖本地特产德州扒鸡的。
没有奢侈品,没有电影院,没有滑冰场,甚至连个像样的网红打卡点都没有。
这要放五年前,这种项目连PPT都过不了,会被投资经理嘲笑“没有想象空间”。
但现在,它却被当成了样板。
董事长刘立平说得很实在,目标是“全方位满足居民日常购物、周末休闲”,打造“一站式生活圈”,辐射周边10万人。
翻译一下就是:我不想再跟你谈什么“诗和远方”的梦想了,我只想承包你家楼下那“最后一百米”的现实。
这就是当下最残酷也最真实的资本暗线:一场从“女神”到“主妇”的审美大迁徙。
过去二十年,商业地产的逻辑是追逐“女神”。
城市要扩张,地价要攀升,就需要一个金碧辉煌的“城市客厅”来做门面。
于是,一个个“巨无霸”购物中心拔地而起。
它们就像一个城市的“女神”,光鲜亮丽,吸引着所有人仰望。
资本为“女神”一掷千金,赌的是地价升值的宏大叙事,赌的是人们对高端消费的无限渴望。
你去逛,不是为了买东西,是为了“感受一种生活方式”。
可现在,地主家也没有余粮了。
当人们开始盘算着下个月的花呗,当开车半小时去“朝圣”的油费都觉得有点心疼时,“女神”就显得格外高冷和不接地气了。
她的运营成本是天文数字,她的每一块大理石地板都在吞噬现金流。
而那个曾经被嫌弃“土气”的社区商业,那个像极了操劳“主妇”的角色,突然变得无比性感。
“主妇”有什么特点?
第一,她不谈理想,只谈饭菜。
她的核心业务是超市、菜场、小饭馆——这些是经济好坏你都得光顾的地方。
这种“高频刚需”,就是最稳定的现金流印钞机。
它不赚大钱,但它天天都在赚钱。
第二,她不挑剔,她只求方便。
她就守在你家门口,让你下楼遛个弯的功夫,就能把一天的吃喝拉撒全解决了。
她争夺的不是你的钱包,而是你的“时间成本”和“决策成本”。
在“女神”那里你要思考“去不去”,在她这里你只需要思考“买几根葱”。
第三,她有“政策户口”。
你没看错,像德州这个项目,背后站着一个巨大的身影——“一刻钟便民生活圈”。
这已经不是一个商业口号,而是自上而下的城市治理战略。
它的潜台词是:稳住就业、保障民生、畅通经济的“毛细血管”。
这些社区商业,就是这些“毛细血管”的能量站。
所以,你看懂了吗?
当宏大的风口一个个熄火,当资本不再相信“市梦率”,它们就会返璞归真,去拥抱最朴素的商业本质——人。
一个活生生的、有体温的、每天都要吃饭睡觉的人。
那些曾经把“格调”、“体验”挂在嘴边的资本,现在一个个比谁都接地气,它们正在用当年建万达的决心,来猛攻你家楼下的菜市场。
这不是一个城市的个例,而是全国的缩影。
当资本都开始回头猛攻你家楼下这最后一百米的时候,你觉得,这到底是消费的降级,还是生活的升级?
这个问题,可能比K线图更值得我们思考。
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